چگونه با پرداخت وام مسکن خانه را بفروشیم؟

چگونه با پرداخت وام مسکن خانه را بفروشیم؟ تجزیه و تحلیل جامع رویه های عملیاتی و اقدامات احتیاطی

با افزایش نوسانات در بازار املاک و مستغلات، بسیاری از صاحبان خانه که در حال پرداخت وام مسکن خود هستند، شروع به فکر فروش کرده اند. اما «نحوه فروش خانه بدون پرداخت وام مسکن» به معضلی تبدیل شده است که افراد زیادی را به دردسر انداخته است. این مقاله داده‌های داغ موضوع املاک و مستغلات را از کل اینترنت در 10 روز گذشته ترکیب می‌کند تا تحلیلی ساختاریافته از فرآیند عملیات به شما ارائه دهد و آخرین داده‌های بازار را برای مرجع پیوست می‌کند.

1. داده ها در مورد موضوعات داغ املاک و مستغلات در 10 روز گذشته

2. سه راه اصلی برای فروش خانه رهنی

3. توضیح مفصل در مورد فرآیند عملیات (به عنوان مثال، رایج ترین پیش پرداخت خریدار را در نظر بگیرید)

1.ارزش ملک را ارزیابی کنید: تعیین قیمت مناسب فروش از طریق ارزیابی نمایندگی حرفه ای. توصیه می شود به طور همزمان با بیش از 3 واسطه مشورت کنید.

2.مانده وام را بررسی کنید: برای استعلام اصل باقی مانده به بانک وام دهنده مراجعه کنید و توجه کنید که آیا جریمه بازپرداخت پیش از موعد وجود دارد (معمولاً 1-2٪ از اصل باقی مانده).

3.قرارداد خرید و فروش امضا کنید: شرایط کلیدی مانند قیمت معامله، روش پرداخت، مسئولیت نقض قرارداد و غیره را روشن کنید و به طور مشخص قید کنید که ابتدا از پیش پرداخت برای بازپرداخت وام استفاده شود.

4.فرآیند نظارت بر صندوق: خریدار پیش پرداخت را به حساب امانی شخص ثالث برای بازپرداخت وام فروشنده واریز می کند و باقی مانده به عنوان پیش پرداخت استفاده می شود.

5.ابطال و انتقال وام مسکن: ثبت نام و ابطال رهن را ظرف 7 روز کاری پس از تسویه وام انجام دهید و مراحل انتقال ملک را به طور همزمان انجام دهید.

4. آخرین نکات سیاست در سال 2023

5. سه خطر عمده که باید مراقب آنها باشیم

1.خطر قطع ارتباط صندوق: هنگامی که پیش پرداخت خریدار برای پوشش مانده وام کافی نیست، برای جلوگیری از وقفه در معامله، باید از قبل با یک طرح تکمیلی مذاکره شود.

2.خطر اختلافات حقوق مالکیت: هنگام خرید خانه در دوران عقد، باید سند محضری مبنی بر موافقت همسر با فروش دریافت کنید تا از دعوای بعدی جلوگیری شود.

3.ریسک هزینه پیش فرض: هزینه های جامع مانند جریمه بازپرداخت زودهنگام + کارمزد نمایندگی + مالیات ممکن است به 3-5٪ از کل قیمت خانه برسد و باید به طور دقیق محاسبه شود.

6. مشاوره تخصصی

1. اولویت بندی تراکنش ها در شهرهایی که سیاست «انتقال با سپرده» را اجرا کرده اند، که می تواند 20 تا 30 روز در زمان فرآیند صرفه جویی کند.

2. برای املاک با مانده وام بالا، استفاده از نمایندگی های حرفه ای ضمانت برای نظارت بر صندوق، با نرخ حدود 0.5 درصد توصیه می شود.

3. به سیاست های متمایز هر شهر توجه کنید. به عنوان مثال، شنژن اجازه می دهد "انتقال وام های صندوق تامینی با امنیت" را انجام دهد و پکن خدمات ویژه ای مانند "انتقال وام مسکن بین بانکی" را ارائه می دهد.

بر اساس آخرین آمار، میانگین چرخه ملی معاملات مسکن وام مسکن در سه ماهه سوم سال 2023 از 58 روز در مدت مشابه سال گذشته به 42 روز کاهش یافته است و اثر بهینه سازی سیاست ها قابل توجه است. توصیه می شود فروشندگان بر اساس عوامل جامعی مانند مانده وام، سیاست های محلی و شرایط بازار، مناسب ترین روش معامله را انتخاب کنند.